안녕하세요 리체컨설팅입니다.
지난번 퀸즈랜드 지역 탐방기에서도 한번 말씀드렸다시피, 저희 회사의 주된 업무는 NSW VIC QLD에서 비록 흔하진 않지만, 보석같은 투자처를 개발전 이른 시기에 찾아내고, 그에 더불어서 믿을만한 디벨로퍼 & 빌더와의 좋은 비즈니스 관계를 끌어내어, 빠르고 귀한 정보를 여러분들에게 소개하는 것이 15년동안 해 온 일이었어요.
한가지 신기한 사실은, 각 지역에서 새롭게 부상되는 곳은 세개의 주가 서로 다르지만 또 비슷한 입지조건을 갖추고 있다는 겁니다. 처음엔 그 누구도 거들떠보지 않았지만, 정부의 어마어마한 Funds조성과 개발계획이 들어가고, 거기에 시티와의 접근성만 좋다면, 거의 대부분 가격상승이 일어나지만, 그속에는 얼마만큼의 공급이 지속적으로 일어나는가에 따라 빠르면 7년 혹은 11년 그리고 15년안에 구매한 가격의 2배가 되는 것입니다.
제가 다녀온 곳은, 시티와 그리 멀지 않은 멜번 서쪽의 두곳인데요, 한곳은 시티와 단지 5km 정도 떨어진 곳이고, 한곳은 12km정도 떨어진 곳이었어요…
첫번째 말씀드렸던 5km떨어진 곳은, 과거에는 호주의 데님텍스타일 공장이 자리잡았던 곳으로,  이제는 노른자땅으로 변모한 그곳에 타운하우스와 카페, 빌리지 쇼핑센터를 건설하여 아름답게 탈바꿈 시키는 곳이었습니다. 맨 마지막에 자리잡게 될 아파트는 쇼핑센터 바로 옆에 분양시켜 프리미엄을 받겠다는 디벨로퍼의 계획이 보였구요.  특이하게 호주는 한국과 비교하여 시티와 가까운 이런 노른자땅에 각종 공장이나 쓰레기매립지를  만들어 운영한 흔적들이 많은데, 시드니의 아파트 단지로 각광받는 어느 한곳은, 과거 쓰레기 매립지였지만, 거의 10년이상을 청소를 하고 난후, 화학물질을 없앤후에 초고층 아파트를 지은 곳으로, 지금 구매하시는 분들은 아예 그곳이 무슨땅이었는지 모르시는 분이 많더라구요… 어쨌든 화학물질은 인간의 몸에 좋지 않는 건 확실함으로, 저는 첨 미팅때 이 땅이 오염되어 있는지 여부를 확실히 묻는데, 이 5km떨어진 곳은 어쨌든 방직공장이었음으로 화학물질이 땅속에 있을 가능성은 없다고 했습니다…

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