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오늘(8월12일) 호주준비은행(RBA)이 6개월 만에 세 번째로 금리를 인하했습니다.
RBA는 기준금리를 25bp(0.25%p) 인하해 3.60%로 낮췄으며, 이는 2023년 4월 이후 최저 수준입니다. 사실 지난달 RBA는 호주통계청(ABS)의 새로운 물가 데이터를 기다리기 위해 금리를 동결하며 가계와 시장을 놀라게 했었습니다.
REA그룹의 수석 이코노미스트 엘리노어 크리(Eleanor Creagh)는 “이번 금리 인하는 물가가 2~3% 목표 범위에 머물고 노동시장이 약세를 보이는 가운데, 가계 지출이 여전히 부진한 데 대한 대응”이라고 설명했습니다.
회의 후 발표문에서 RBA는 업데이트된 경제 전망이 물가가 올바른 방향으로 가고 있음을 보여준다고 밝혔고,
RBA 이사회는 “8월 회의를 위한 수정된 내부 전망에 따르면 근원물가가 2~3% 범위의 중간값 수준까지 완화될 것으로 예상되며, 기준금리 역시 점진적인 인하 경로를 따를 것”이라고 전했다.
이제 대출자들은 시장이 더 달아오르기 전에 경쟁력 있는 대출 금리를 활용하려고 움직일 가능성이 큽니다.
7월에는 역대 최고 주택 가치가 기록됐으며, 현재 주택 가격은 1년 전보다 4.9% 높습니다.
크리 이코노미스트는 “금리 추가 인하는 구매자 신뢰와 대출 여력을 모두 높여 주택 수요와 가격 상승을 뒷받침할 것”이라고 말했습니다.
PropTrack 주택가격지수에 따르면 7월에는 거의 모든 수도권에서 가격이 상승했으며, 상승 폭은 0.1%에서 0.9%까지 다양했습니다.
시드니의 주택 중간가격은 119만 호주달러이며, 브리즈번은 91만9천 달러입니다.
퍼스와 애들레이드는 큰 폭의 상승세로 각각 3위와 4위의 고가 수도권으로 자리매김했습니다.
지역(지방) 주택 가격도 7월에 0.4% 상승했으며, 연간 상승률 6.5%로 수도권 전체(+4.3%)를 앞질렀습니다.
크리는 “주택 구매 여력은 여전히 크게 제약받고 있지만, 인구 증가 대비 주택 공급 부족이라는 시장 압박은 여전히 지속되고 있다”고 덧붙였습니다.
4대 시중은행 경제학자들은 올해 최대 세 번의 추가 금리 인하를 전망하고 있어, 올봄 매매 시즌 동안 주택 가격 상승세와 시장 경쟁은 뜨겁게 유지될 것으로 보입니다. 맥쿼리그룹, BOQ, ME뱅크를 포함해 이미 18개 호주 금융기관이 이번 금리 인하 전에 금리를 5% 이하로 낮췄고, 모기지초이스(Mortgage Choice)의 계산에 따르면, 현재 신규 차입자의 주택담보대출 금리가 5.76%일 때 이번 0.25%p 인하로 50만 달러 대출자의 월 상환액은 약 80달러 줄어든다고 했습니다.
고정금리 주택담보대출 금리 역시 향후 금리 인하를 예상하며 인하되고 있고, 이번 인하로 올해 하반기 주택 보유자 전망이 긍정적인 흐름을 시작하게 되었습니다.
부동산을 매입하려는 사람들에게는 세 번의 금리 인하 이후에도 주택 가격에 대한 상승 압력이 계속될 것으로 예상된다.