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부동산투자 지역 탐방기-1편-QLD
16 Feb 2024
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전통적인 REAL ESTATE에 근무하시는 분들은, 그 어느분들보다 담당지역과 매물에 대해 스페셜리스트 이시죠. 판매하고자 하는 오너와의 친분도 강하고 그집의 히스토리도 잘 알고, 심지어 그 지역 매물을 30년 넘게 판매하고 계신 저희동네 담당 할머니 세일즈분은 이 지역이 30년전에 어땠고를 정확히 진술하시는 산 증인이십니다.  그러나 그분은 한가지 단점이라고 말하기는 좀 그렇지만, 지역이 국한 된것으로 인해, 새롭게 부상하고 있는 신도시들은 잘 알지 못하시고 이미 수년전에 개발된 지역이라도 본인의 과거 기억상 깜짝 놀라서 되묻기도 하십니다.
주로 가성비 대비, 중요 인프라가 구축되는 이유로 가격이 성큼뛰는 지역과 신도시를 투자자들에게 소개했던 저희 회사는, 요즘에는 FIRST HOME BUYER들에게도 비슷한 매물을 보여드림으로 인해서, 두마리 토끼를 한번에 잡는 격인 신도시로 터를 옮겨 이사를 가시거나, 일정기간 거주 후에 투자로 변경하는 것도 도와드리고 있습니다.
가격이 성큼 뛰는 곳을 찾자면, 전통적인 지역은 이미 포화 상태이고 가격 또한 넘사벽이라, 이익을 볼수 있다면 여기저기를 마다하지 않고 주(STATE)를 이동하며 비즈니스를 해 오면서, 3개주에 사무실을 운영하는동안 사실 비용도 많이 들기도 하지만, 그래도 운영할수 밖에 없는 좋은 이유는, 가장 먼저 좋은 투자처를 그 지역 디벨로퍼에게서 듣게 되는 것입니다.  그리고 그 투자처를 로컬에서 생활하는 컨설턴트들에게서 그 의견을 듣고, 단지 다른주에서 전해듣는 그렇더라라는 얘기가 아닌 직접, 지역 REPUTATOIN도 듣게 됨으로 인해 어떤때는 전혀 들어보지 못했던 피드백을 받아, 시티에서 15km 정도 적당한 거리인데 약간 치안이 불안하다는, 로컬에서만 들을수 있는 얘기에 놀라기도 합니다.
퀸즈랜드에서 괄목할 만한 성장을 한 지역은 여러군데가 있지만, 저희회사가 꽤 많이 소개해드렸던 곳 중, 13년전에는 골드코스트 로비나 라는 지역, 8년전에는 골드코스트 북부 쿠메라라는 지역이 있는데 지금은 이 지역 또한 넘사벽이라서 하우스를 사고 싶어도 현재는 모두 $950k 이상 500sqm가 넘으면 기본 $1.1M이상이라서 투자처라고 하기에는 너무 부담스러운 건 사실입니다. 그러나 8년전만 하더라도,  당시 해변가와는 무관한 라이프 스타일을 가졌지만, 쿠메라의 향후 발전 가능성을 보고, $400k대의 하우스를 권해드려 현재 많은 수익을 창출하고 계신 분들을 보면, 지역에 대한  전통적인 선입견과 편견을 깨고, 저희가 제시했던 리포트를 꼼꼼히 읽고,  향후 미래의 지역 발전을 보고 과감히 뛰어드신 투자자들에게 박수를 보냅니다.
이러한 예들은 저희가 주로 일하고 있는 NSW VIC QLD모두에서 흔하진 않지만, 보석같은 투자처를 찾아내고, 그에 더불어서 중요한 것은 믿을만한 디벨로퍼와 빌더를 찾아내어 그들과 좋은 비즈니스 관계를 끌어내고, 가장 귀한 정보를 가장 빨리 받아내는 것이 같은 REAL ESTATE 라이센스이기 하지만, 저희 같은 투자 부동산회사에서 해야 하는 의무인 것 같습니다.
지금도, 제 2의 쿠메라와 같은 지역이 개발되고 있어, 최근에 출장을 몇번 갔다왔는데, 보면 볼수록 확신을 가지게 되는 지역발전을 보면서 저희 기존 투자자들을 필두로 조심스럽게 권유드리고 있습니다. 이 지역 또한 대단히 명성있는 랜드 디벨로퍼와 퀸즈랜드의 튼튼한 건설파트너들을 보유한 빌더가 함께 일하는 지역으로, 브리스번으로도 그리고 골드코스트로도 40분내에 도착하면서, 바로 옆에 전통적인 학군을 누리며, 울창한 숲과 공원 그리고 어마어마한 쇼핑센터를 공유하는 지역으로, 4beds 2baths Double garage를 $700k ~$740k 에 구매할수 있는 곳으로 같은 빌리지 내에서                 이미 $1.35 M이 거래될 정도임으로, 안정적인 가격상승이 기대되는 지역입니다. 너무 비슷한 사이즈, 비슷한 하우스 가격만 형성된곳은 사실 본인집 가격이 빨리 오르기가 쉽지 않은데, 이곳은 다양한 모양 다양한 사이즈의 하우스들이 1층 2층 다양하게 퍼져 있어 매우 안정적으로 보였습니다. 이지역이 궁금하시다면, 아래 EMAIL로 문의해 주세요….
www.riche-consulting.com    부동산 문의: info@riche-consulting.com
Disclaimer: 본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였음으로 이와 관련된 법적인 책임을 지지 않습니다.
16 Feb 2024
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