안녕하세요 리체컨설팅입니다…

매달 새로운 고객들을 만나 미팅을 진행하는 가운데, 부동산 매물을 고르실때도 꼭 그분들의 성격이 반영되고 있다는 사실을 아시나요?  서류나 정보물을 믿기 보다는 직접 발품을 팔아 확인하고 만져보고 결정하셔야 맘이 편하신 분들은, 과거부터 그런 안정적인 생활패턴을 유지하여 사신 분들이거나, 예전 구매에 실수를 가지신 분들이 다시는 실수를 하지 않겠다는 의지를 표명하시죠.
반면, 적극적으로 정보를 리서치하시고, 현재로서는 어쩌면 확실하지 않을수도 있는 미래의 가치에 더 비중을 두고 결정을 하시는 분들은, 성격상 도전정신이 강하거나, 혹은 과거에 본인의 결정으로 현재의 자산을 이루신 분들로서 이 두 그룹은 사뭇 대조된다고 볼 수 있습니다.
보수적이든, 도전적이든, 어디에든, 영리한 투자자들은 있기 마련이고, 그들은 미래의 성장가능성, 잠재력 그리고 나름대로 Risk Management(위험대비 수단)을 가지고 균형 있게 고려한 매물을 끊임없이 찾고 있습니다.
처음집을 구입하든, 처음 투자를 하시든, 아님 이미 경험있는 투자자 이든, 이분들이 반드시 가져야하는 것은 새로운 컨셉이나 새로운 상품에 대해 경청하고 판단해야 한다는 거죠. 단지 본인 스스로의 과거 경험으로만 부동산을 판단하여, 새로운 트렌드를 알려고 하지 않는다면, 성공적으로 자산을 불릴수가 없습니다. 항상 호기심을 열어두되, 위에 언급한 위험대비 수단만 있다면, 그리 많이 걱정하지 않아도 된다는 것입니다.

가령 예를 들어, 신축 주택 및 토지 패키지(House and Land Package)는 신규 투자자와 숙련된 투자자 모두에게 매력적인 부동산 시장 진입 경로를 제공합니다. 주택 및 토지 패키지 투자(하우스앤 랜드패키지)를 추천할 수 있는 강력한 4가지 이유를 소개하자면;

1. 강한 임대 수요 및 안정적인 현금 흐름 >> 임대 위기가 심화되면서, 세입자들은 라이프스타일과 경제성의 균형을 제공하는 지역의 현대식(Modern) 주택을 찾고 있습니다. 성장세가 높은 교외 지역의 하우스앤 랜드 패키지는 수요가 높아, 투자자들은 높은 입주율과 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 시간이 지나면서 대출 상환이 줄고 임대 수입이 늘어남에 따라, 투자자들은 보다 건전한 임대소득(Passive Income)을 누릴 수 있으며, 이는 재정적 유연성과 마음의 평안으로 이어집니다.
2. 자본 성장 및 자산 증대>> 부동산 투자의 주요 장점 중 가장 큰 것은 장기적인 자본 성장(Capital Growth)입니다. 인프라 확장, 신설 학교, 쇼핑센터, 교통망 등이 계획된 지역의 신규 주택에 투자할 경우, 시간이 지남에 따라 확실한 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 시티중앙의 아파트에, 높은 임대수익만 보고 투자했다가, 결국은 10년이 지난 시점에서도 그동안의 임대수익은 잊고 가격이 별루 오르지 않았다며 불평을 하는 투자자들도 많습니다.
3. 정부 혜택 및 세제 감면>>하우스 앤 랜드패키지가 매력적인 이유 중 하나는, 다양한 정부 인센티브 대상이 된다는 점입니다. 특히, 첫 주택 구입자나 신규 건설 투자자에게 유리합니다. 포함될 수 있는 혜택은 다음과 같습니다:      1)신축 주택에 대한 감가상각 소득세환급  2)취득세(Stamp Duty) 감면  3)첫 주택 구입 보조금
4. 낮은 유지비, 높은 매력도>>오래된 주택은 “개성”은 있을지 몰라도, 고장 난 수도꼭지, 위험한 배선, 90년대 에어컨도 함께 따라옵니다. 반면, 신축 주택은 그런 걱정이 없습니다. 신축 주택은 유지보수 비용이 적고, 건축업체 보증(25년 warranty)이 포함되어 있어, 시간에 쫓기는 투자자에게 매력적인 옵션입니다. 노후 주택처럼 많은 수리를 요하지 않고, 즉시 임대 가능한 상태로 제공됩니다. 현대의 세입자들은 에너지효율성을 보유한, 현대적인 라이프스타일에 맞는 주택을 선호합니다— 개방형 구조, 고급 가전, NBN 인터넷 연결, 야외 공간 등이 충분히 확보되고, 유지비 절감과 세입자 유지율이 확실하고 공실도 거의 없기 때문입니다.
저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니, 멜번, 브리스번에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산 증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 올려 드리고 있습니다. 부동산에 관해 문의 사항이 있으신 분들은 언제든지 문의 주세요.  1:1 온라인으로 궁금하신 내용에 대해 답변드리도록 하겠습니다 상담문자(0404 174 930)