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투자자들에게 외면받는 멜번 부동산 시장 그러나…

10 Jun 2026

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안녕하세요 리체컨설팅입니다.

멜번분들에게는 안타까운 일이지만, 멜번 부동산 시장이 코로나시기를 기점으로 다른 주요 도시들에 비해 상대적으로 부진한 성과를 보이고 있는데, 이에 대한 여러 원인이 있지만, 주요 원인으로는 주정부에 대한 신뢰 저하와 경제 성장 둔화에 있다고 볼 수 있습니다. 특히 투자자들이 멜번 부동산 시장을 외면하는 이유를 분석해보면,

토지세(Land Tax) 강화
- 면세 기준이 $300,000에서 $50,000로 축소
- 추가 고정세 및 세율 인상
공실주택세(Vacant Residential Land Tax) 확대
연간 6개월 이상 비어 있는 주택에 과세
용도 변경으로 발생한 토지가치 상승분에 최대 50% 과세
사실상 추가적인 부동산세 역할
개발이익세(Windfall Gains Tax)
응급서비스 부담금(ESL) 증가

즉 위의 Tax확대를 통해 빅토리아주는 부족한 재정 적자를 메우려는 것입니다.
그럼에도 불구하고 장기적으로는 기회가 될수 있다고 전문가들이 판단하는 이유는, 비슷한 코비드 기간을 거쳐 지금은 활황을 거듭하고 있는 브리스번, 퍼스 그리고 아들레이드 시장이 과거 비슷한 상황이었기 때문입니다. 그리하여 결국 멜번도 지속적으로 높은 인구증가로 인해 임대료가 크게 상승하고 있고, 그리하여 공실률은 점점 더 낮아지고 있음으로 주 정부가 특정 지역의 매물들을 한꺼번에 승인해 주지 않는다면, 적당한 공급 부족으로 인해, Second-Hands(낡은집)도 서서히 오를 수 밖에 없다는 전망입니다.
게다가, 연방정부가 발표한 Budget 26 27에서는, Negative Gearing 혜택을 신규주택(신규아파트 포함)에 한해서만, 적극적으로 혜택을 지속시키고 있음으로 인해, 향후에는 New House package들이 빠른 가격상승을 가져올 것으로 예상됩니다. New House Package의 장점은>>

Stamp duty를 Land에 대해서만 내기 때문에 거의 50% 할인한 금액만 내어도 되고,
명성있는 land developer와 builder가 지음으로 향후 25년까지 warranty를 보장받을 수 있으며,
새집임으로 하자보수가 향후 10년이 지나도 있지 않아 유지비가 들지 않고,
Strata가 없음으로 3개월에 한번씩 내는 비용을 절약할수 있으며,
지역 property manager가 전담관리해 줌으로 tenant에 대한 걱정이 없고,
Negative Gearing 혜택으로 대략 $90,000 연봉자의 경우 연 $5,000정도를 돌려받을 수 있고
10년안에 매각시에도 대대적인 Renovation을 할 필요가 없어.

투자매물로 손색이 없고, 게다가 땅을 보유하고 있음으로 인해, 가격상승을 확실히 할 수 있다는 것입니다.

호주 주요 도시 중 인구 1위의 명성을 가지고 있는 멜번이 주 정부의 적극적인 노력하에 향후 부동산 시장의 상승을 주도하기를 바라면서, 이번 세미나에서는, 위의 조건을 모두 갖춘 House Package 위주로 시티(장소 광고참고)에서 6월25일(금) 저녁 6:30분에 있을 예정입니다. Flinders 기차역 도보 5분 거리임으로, 오셔서 멜번에서 향후 가격 상승 폭이 큰 가성비 좋은 하우스들을 보시기 바랍니다. 예약은 0404 174 930 로 성함과 참석수만 알려주시면 됩니다.

Attachment: Seminar Ads_Adelaide(1).pdf

10 Jun 2026

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